Durante el primer semestre se contabilizaron 11.607 altas hipotecarias, frente a las 20.035 registradas en el mismo período de 2025. Esto representa una caída interanual del 42,1%.

Al incorporar la estimación correspondiente a julio, el acumulado llegó a 13.329 altas, mientras que durante los primeros siete meses de 2025 se habían registrado 25.160. De esta manera, la baja interanual alcanza el 47%.

Menor impacto en el mercado inmobiliario

La contracción del crédito fue considerablemente mayor que la registrada en la actividad inmobiliaria general.

Durante el primer semestre se realizaron 55.035 escrituras en la provincia de Buenos Aires y 29.477 en la Ciudad de Buenos Aires, con variaciones interanuales del 7,8% y 0,2% a la baja, respectivamente.

En cuanto a las escrituras realizadas con hipoteca, se contabilizaron 6.913 operaciones en PBA y 4.152 en CABA. En ambos casos también se registraron descensos importantes: 32,6% y 37,2%, respectivamente.

Durante junio y julio, las altas hipotecarias mostraron cierta recuperación y se ubicaron alrededor de las 1.800 operaciones mensuales, aunque todavía permanecen lejos de los niveles alcanzados durante 2025.

Las tasas complican el acceso al financiamiento

En junio, la participación de las hipotecas sobre el total de escrituras llegó al 11,5% en PBA y al 12,8% en CABA, lo que marcó una mejora respecto de meses anteriores.

Sin embargo, las condiciones financieras continuaron endureciéndose. La tasa promedio alcanzó el 7,02%, mientras que el plazo promedio de los créditos se redujo hasta los 23 años.

A pesar de la menor cantidad de operaciones, el volumen de dinero movilizado se mantuvo elevado. Durante el primer semestre se otorgaron alrededor de USD 905 millones, una cifra similar a la registrada durante todo 2024.

Los primeros datos de julio muestran estabilidad en los montos operados respecto de junio, aunque la cantidad de nuevas altas hipotecarias continúa muy por debajo de los niveles registrados un año atrás.